Summary:
Deux lgislations rcentes vont profondment impacter le dveloppement territorial, conomique et social en Suisse ces prochaines dcennies, la rvision de la loi sur l'amnagement du territoire (LAT-2013) et la loi sur l'nergie (LEne - 2017). La densification des centres urbains passe par la valorisation et la densification des structures existantes. Les interventions lourdes sur un immeuble tant rares, il semble absurde de densifier sans procder une rnovation nergtique des parties existantes ou inversement. C'est pourtant ce qui se fait dans de nombreux cas.
Le projet eREN2, qui s?inscrit dans la continuit du projet eREN, a pour objectif d?tudier le potentiel de densification et les synergies possibles entre rnovation nergtique et densification sur un chantillon de 6 cas rels, tirs d?eREN, reprsentatifs de la production de logement collectif en Suisse romande au 20me sicle.
En d?autres termes : Quel est le potentiel rel de densification des principaux types d?immeubles existants, en termes structurels, rglementaires, spatiaux et constructifs ? La densification couple une rnovation permet-elle d?optimiser la consommation nergtique de l?immeuble par rapport une rnovation nergtique simple ? L?ajout de nouvelles surfaces locatives permet-il de compenser le cots des travaux de rnovation et d?agrandissement ?
L?objectif du projet n?est pas de proposer une nouvelle mthode d?valuation pour des projets de densification, mais de comparer des scnarios de rnovation de l?enveloppe avec densification conformes aux pratiques du march aux scnarios de rnovation nergtiques eREN.
La mthode (qui reprend pour l?essentiel celle du projet eREN) est base sur une approche multicritre : cadre lgal ? architecture et usage-efficience nergtique ? conomie ? synergies et contraintes.
Six stratgies de densification (du remplacement des balcons aux agrandissements horizontaux et verticaux) ont t dfinies et une stratgie pertinente a t choisie pour chacun des cas d?tude compte tenu de ses caractristiques. Cette stratgie a ensuite t analyse sous l?angle des critres rglementaires et constructifs, puis dveloppe sous la forme d?un scnario de projet dtaill.
Le cot des travaux de chaque scnario a t chiffr et compar avec le cot de la rnovation seule et avec celui d?un entretien usuel. Le mme travail a t effectu en matire de consommation d?nergie pour le chauffage. Des fiches de synthse rsument les rsultats pour chacun des btiments et complte l?approche globale eREN.
L?tude eREN2 a permis de vrifier qu?un travail consquent est mener au niveau des cadres lgaux urbanistiques pour les aligner sur les objectifs de la LAT en matire de densification. L?tude relve que le potentiel de surlvation (en dehors des limites poses par les rgles urbanistiques) est contraint par les considrations structurelles et parasismiques, ce qui limite souvent les surlvations deux tages. Les directives de protection incendie sont aussi un obstacle si le scnario fait basculer l?immeuble dans la catgorie grande hauteur (plus de 30 mtres), avec des exigences largement accrues pour la rsistance structurelle, les voies d?vacuation, les matriaux, etc., souvent impossibles satisfaire ou disproportionnes par rapport au projet de base.
Le projet dmontre que la densification permet d?amliorer l?efficience nergtique par rapport un assainissement simple, de manire peu spectaculaire, mais avre. Elle a donc un sens dans la perspective de la transition nergtique. Pour l?ensemble des cas et par rapport au scnario de rnovation seule, la densification a permis de rduire le besoin de chaleur pour le chauffage par mtre carr tant en valeur pondre pour l?ensemble de l?immeuble (en moyenne -16 MJ/m2 an, -13%) que pour la partie rnove seule (en moyenne -14MJ/m2 an, -12%).
Il dmontre aussi que, passe au crible d?un calcul de rentabilit tels que ceux pratiqus par les professionnels de l?immobilier, les scnarios proposs (densification combine une rnovation nergtique) n?offrent pas de synergies conomiques. Mais la situation est susceptible de changer en fonction de la situation du march et de la sensibilit des locataires et propritaires aux questions environnementales.
Finalement, alors que la majorit s?accorde pour dire que la transition nergtique est une ncessit, notre socit n?a jamais autant consomm, en particulier d?espace et d?nergie. Le projet eREN2, en tentant de produire des scnarios conformes aux attentes du march est confront ce paradoxe. Une densification consisterait loger plus de personnes sur la mme surface au sol mais lorsque les projets d?extension, sous couvert de densification, tendent seulement amliorer le confort et le standing des logements, le but n?est pas atteint. Un enjeu crucial sera de grer cette contradiction et de dgager des compromis acceptables tant du point de vue de la durabilit que de celui des individus soucieux de leur confort.
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